Você sabe como utilizar uma Carta de Credito Contemplada do Bradesco para Construção? Consulte aqui nosso estoque de créditos já contempladas! Se você possui um terreno e deseja construir a casa própria do jeitinho e do tamanho que sempre sonhou, adquirir um Consórcio de Imóvel Bradesco é sem dúvida uma ótima escolha. Confira aqui as regras e normas do Consórcio Bradesco para Construção de um imóvel.
Independente do valor do terreno, você pode construir um imóvel de qualquer valor financeiro. Portanto, quem deseja realizar o sonho de conquistar esse bem imóvel tão desejado, é necessário planejamento, foco, disciplina e contar com uma empresa idônea e especialista no assunto.
Neste artigo vamos falar sobre como funciona a utilização da carta de crédito para construção ou reforma. no Bradesco
Como funciona a garantia para a construção do imóvel pelo Consórcio Bradesco?
Você consorciado contemplado vai utilizar sua carta de crédito para realizar reforma ou construção, certo? Se esse for o caso, você pode oferecer o próprio imóvel em que ocorrerá a obra como garantia, ou ainda oferecer outro imóvel que esteja no seu nome e livre de dívidas para alienação.
Se a obra for uma construção de um imóvel novo e você tiver oferecendo ele como garantia. o que será preciso fazer? Ligar no Bradesco e solicitar o Estudo de viabilidade.
E como você vai pedir esse estudo? Você vai solicitar o estudo de viabilidade como término de construção. Assim que você falar isso a atendente já vai entender que você está oferecendo seu imóvel como garantia.
Agora, se a obra for uma reforma com ampliação, ao invés de você falar para a atendente que vai ser término de construção, é só falar que vai ser uma reforma com ampliação.
Do mesmo modo que se você for fazer uma reforma sem ampliação, é só pedir uma reforma sem ampliação. Porque aí quando você for faturar vai estar tudo certo nessa parte.
Quando for uma reforma sem ampliação será preciso apresentar um laudo para o banco com todos os custos e prazos do processo.
O consorciado que for contemplado poderá oferecer o próprio imóvel em que ocorrerá a obra como garantia, ou ainda se assim desejar oferecer outro imóvel de sua titularidade e livre de ônus para a alienação, ou seja:
- a obra for construção de imóvel novo e a alienação for o próprio imóvel;
- a alienação for outro imóvel de titularidade do consorciado.
- O valor do saldo devedor do crédito que for utilizar deverá igual ou menor ao valor de avaliação dos imóveis oferecidos em garantia
Prazos e planos do Consórcio Bradesco para Construção de imóvel
O consórcio de imóveis para construção oferecido pelo Bradesco possui planos de até 200 meses e pode ser usado para um terreno urbano ou rural, novo ou usado. As cartas de crédito imobiliário são de valores a partir de R$ 40 mil reais.
Posso utilizar meu FGTS para oferecer lances?
Não é permitida a utilização do FGTS para efetuar lances quando a carta de crédito for utilizada para construção de imóvel em terreno.
Como é feita a avaliação e vistoria do imóvel a ser construído no terreno?
A fim de realizar a vistoria do terreno que será dado como garantia pelo consorciado contemplado, o banco deverá preencher um formulário específico com os seus dados pessoais e do terreno, juntamente com a documentação necessária.
No formulário deverão constar os todos os telefones de contato do consorciado contemplado para que o engenheiro responsável pela vistoria consiga agendar sua visita ao terreno e fazer o Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano/Estudo de Viabilidade.
No dia marcado para a vistoria, será feita a devida retirada das cópias dos documentos atualizados no local da avaliação do imóvel. Logo, o cliente deverá estar munido de todos os documentos necessários para realização do Laudo de Avaliação de Imóvel/Estudo de Viabilidade.
Feita a avaliação, a empresa avaliadora deverá encaminhar o Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano/Estudo de Viabilidade para o Departamento do Patrimônio/Avaliações do banco. Este realizará a análise técnica, incluindo os dados obtidos e enviando o mesmo para a agência bancária que requereu a solicitação.
A documentação do consorciado contemplado para iniciar a construção do bem imóvel só será solicitada depois da aprovação desse Laudo/Estudo. É importante ressaltar que a validade desse Laudo/Estudo é de doze meses.
Como saber a documentação a ser enviada para o Bradesco?
Onde achar todos os documentos que precisarão ser enviados? O Bradesco possui a intranet, certo? Você vai entrar na intranet e lá vai ter todos os documentos que você vai precisar enviar.
Fiquem atentos para não esquecer de mandar nenhum documento, pois isso irá gerar pendência no processo e atrasar o seu faturamento.
Quais os prazos para a que a avaliação do imóvel seja efetuada?
- Até quatro dias úteis – capitais e regiões metropolitanas;
- Até seis dias úteis – localidades até 350 Km;
- Até oito dias úteis – localidades acima de 350 Km.
O valor referente a taxa de avaliação será cobrada do consorciado contemplado através de débito em conta corrente do mesmo.
O débito realizado diretamente pela empresa avaliadora, mediante prévia autorização de Débito de Construção previamente assinada pelo consorciado do valor referente ao Estudo de Viabilidade e/ou Vistoria mensal a ser cobrado pela empresa avaliadora indicada pelo departamento do Patrimônio/Avaliações do banco, que efetua a análise técnica.
É importante relembrar que, independente do valor do terreno que você possua, é permitido construir um imóvel de qualquer tamanho e valor monetário nele, como é o caso do nosso Cliente Sebastião Cangerana da cidade de Morro Agudo que vai construir (veja a foto do terreno abaixo) utilizando uma carta de credito contemplada do Bradesco para construção do seu imóvel comercial.
Após a aprovação da avaliação pela empresa avaliadora designada pelo banco, todos os meses, até o término da obra, serão agendadas novas vistorias técnicas para a verificação do cumprimento do cronograma prévio da obra.
O crédito do consórcio será liberado aos poucos, conforme o andamento deste cronograma. Por exemplo: O banco poderá liberar 20% do valor do crédito para o início da obra. Então se inicia a construção e é realizada a primeira vistoria.
Após isso, serão pré-agendadas as futuras vistorias de acordo com o cronograma da obra e o crédito vai sendo liberado conforme o cumprimento deste cronograma.
Seguem fotos da obra atualizada após o faturamento da operação através da carta de crédito contemplada:
Obra Pronta:
